破產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)處置方式

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1、破產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)處置方式 ?一、破產(chǎn)企業(yè)一般資產(chǎn)的處置方式 1、協(xié)議轉(zhuǎn)讓 破產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行資產(chǎn)處置時(shí)，一般采取協(xié)議轉(zhuǎn)讓的方式，轉(zhuǎn)讓時(shí)要堅(jiān)持公開、公平、公正的原則. 2、公開競(jìng)價(jià)、拍賣 破產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行資產(chǎn)處置時(shí),也可采用公開競(jìng)價(jià)、拍賣的方式。公開競(jìng)價(jià)、拍賣工作委托有資格的產(chǎn)權(quán)交易或拍賣機(jī)構(gòu)進(jìn)行.競(jìng)價(jià)之前，必須公告該企業(yè)的基本情況、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的、轉(zhuǎn)讓條件和基價(jià)。受讓人可以是本單位職工、社會(huì)自然人和法人。 3、租賃 企業(yè)破產(chǎn)后，在進(jìn)行資產(chǎn)處置時(shí),也可以選擇租賃（包括融資租賃)的方式，即將破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)出租給承租人, 4、招商 　　企業(yè)破產(chǎn)后，其所擁有的破產(chǎn)資產(chǎn)也可以通過招商引資的方式進(jìn)行處置。 ?

2、 二、破產(chǎn)企業(yè)土地資產(chǎn)的處置方式 　　根據(jù)我國在企業(yè)改制中土地資產(chǎn)處置的有關(guān)法律規(guī)定，企業(yè)改制時(shí)可以采取的處置方式有以下五種： 　　1、國有土地出讓 　　原使用劃撥土地的企業(yè)可通過補(bǔ)辦出讓手續(xù)，向政府交納出讓金后，取得出讓土地使用權(quán). 　　這種土地資產(chǎn)處置方式的優(yōu)點(diǎn)是：企業(yè)以出讓方式取得的土地使用權(quán),可依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押和作價(jià)入股，即對(duì)土地使用權(quán)享有處置權(quán)，可根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營需要對(duì)其進(jìn)行融資、產(chǎn)權(quán)運(yùn)作，而且國家有與企業(yè)之間產(chǎn)權(quán)清晰，企業(yè)對(duì)土地享有完整的法人財(cái)產(chǎn)權(quán).缺點(diǎn)是：出讓金數(shù)額巨大，會(huì)形成對(duì)企業(yè)沉重的資金負(fù)擔(dān)。由于大多數(shù)國有企業(yè)負(fù)債率偏高，無力支付巨額出讓金,導(dǎo)致許多地方政府大幅度削

3、減出讓金，這必然易造成國有資產(chǎn)的流失，使得土地市場(chǎng)混亂，給土地資產(chǎn)管理留下后遺癥。適用范圍是：經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚、占地面積小或改變用途、被拍賣等規(guī)定必須進(jìn)行出讓的企業(yè)行為. 　　2、國有土地租賃 　　國有土地租賃,是指土地使用者與縣級(jí)以上人民政府土地管理部門簽訂一定年限的土地租賃合同，并支付租金的行為。土地租賃合同經(jīng)出租方同意后可以轉(zhuǎn)讓,改變?cè)贤?guī)定的使用條件，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地租賃合同，簽訂土地租賃合同。簽訂土地租賃合同和轉(zhuǎn)讓土地租賃合同應(yīng)辦理土地登記和變更登記手續(xù)。租賃土地上的房屋等建筑物、構(gòu)筑物可以依法抵押，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí),土地租賃合同同時(shí)轉(zhuǎn)讓。 　　這種土地資產(chǎn)處置方式的優(yōu)點(diǎn)是：企業(yè)資金

4、負(fù)擔(dān)大大減輕,國家與企業(yè)之間產(chǎn)權(quán)清晰,租金進(jìn)入企業(yè)成本，并可適時(shí)調(diào)整租金，保證國家收益,也可有效地防止國有資產(chǎn)的流失。缺點(diǎn)是：企業(yè)對(duì)土地使用權(quán)沒有以轉(zhuǎn)讓方式處置的權(quán)利，不得于充分發(fā)揮土地資產(chǎn)功能，不利于土地資產(chǎn)的保值增值。適用范圍是：長(zhǎng)期負(fù)債過重、經(jīng)營虧損、占地面積大，無能力一次支付出讓金的企業(yè). 　　3、作價(jià)出資（入股) 　　國家以土地使用權(quán)作價(jià)出資(入股）,是指國家以一定年期的國有土地使用權(quán)作價(jià)，作為出資投入改組后的新設(shè)企業(yè)，該土地使用權(quán)由新設(shè)企業(yè)持有，可以依照土地管理法律、法規(guī)中關(guān)于出讓土地使用權(quán)的規(guī)定轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。土地使用權(quán)作價(jià)出資（入股）形成的國家股股權(quán)，按照國有資產(chǎn)投資主體

5、由有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府土地管理部門委托有資格的國有股權(quán)持股單位統(tǒng)一持有。 　　這種土地資產(chǎn)處置的優(yōu)點(diǎn)是：企業(yè)不需交納出讓金或租金,資金壓力減輕。缺點(diǎn)是:國家與企業(yè)共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，國家股持股人不明，不便管理,影響國有股的切實(shí)實(shí)現(xiàn)。土地資產(chǎn)總額巨大，會(huì)大大改變企業(yè)產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)，使企業(yè)效益降低，影響其它股東的積極性。適用范圍是：占地面積大、經(jīng)營效益好、競(jìng)爭(zhēng)能力強(qiáng)、有開發(fā)前途或政策上需扶持的,關(guān)系到國計(jì)民生的企業(yè)。 　　4、保留劃撥用地企業(yè)改革涉及的土地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)可以采取保留劃撥方式處置：A、繼續(xù)作為城市基礎(chǔ)設(shè)施用地、公益事業(yè)用地和國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地，原土地用途不發(fā)生改變的,但改造或

6、改組為公司制企業(yè)的除外;B、國有兼并國有企業(yè)或非國有企業(yè)以及國有企業(yè)合并,兼并或合并后的企業(yè)是國有工業(yè)生產(chǎn)企業(yè)的；C、在國有企業(yè)兼并、合并中被兼并的國有企業(yè)或國有企業(yè)合并中的一方屬于瀕臨破產(chǎn)的企業(yè)；D、國有企業(yè)改造或改組為國有獨(dú)資公司的。其中B、C、D項(xiàng)保留劃撥用地方式的期限不超過5年。 　　這種方式主要用于國有企業(yè)兼并和松散型企業(yè)集團(tuán)的土地資產(chǎn)處置，但如土地發(fā)生轉(zhuǎn)讓、改變用途等行為則必須納入出讓軌道.因此，這只是一種暫時(shí)、過渡的方式，與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)不相適應(yīng)，不是發(fā)展方向。 　　5、授權(quán)經(jīng)營管理 　　國家根據(jù)需要，可以一定年期的國有土地使用權(quán)作價(jià)后授權(quán)給經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的國家控股公司，作為國

7、家授權(quán)投資機(jī)構(gòu)的國有獨(dú)資公司和集團(tuán)公司經(jīng)營管理.國有土地使用權(quán)授權(quán)經(jīng)營,由國家土地管理局審批，并發(fā)給國有土地使用權(quán)經(jīng)營管理授權(quán)書，被授權(quán)的國家控股公司、作為國家授權(quán)投資機(jī)構(gòu)的國有獨(dú)資公司和集團(tuán)公司憑授權(quán)書，可以向其直屬企業(yè)、控股企業(yè)、參股企業(yè)以作價(jià)出資(入股)或租賃等方式配置土地，企業(yè)應(yīng)持土地使用權(quán)經(jīng)營管理授權(quán)書和有關(guān)文件，按規(guī)定辦理變更土地登記手續(xù)。 　　這種土地資產(chǎn)處置方式的優(yōu)點(diǎn)是：企業(yè)沒有資金負(fù)擔(dān)，企業(yè)可依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等，并可通過聯(lián)營、入股、置換和重組等形成盤活存量土地資產(chǎn)。缺點(diǎn)是：土地使用權(quán)實(shí)際上是在空轉(zhuǎn)，國家土地資產(chǎn)收益暫時(shí)未得到體現(xiàn),需等到土地使用權(quán)進(jìn)入實(shí)轉(zhuǎn)后才行;另外,需

8、合理處理中央和地方政府的利益關(guān)系。適用范圍是：國有大型集團(tuán)公司等。 ? 三、拍賣程序 《中華人民共和國拍賣法》 第一節(jié) 拍賣委托 第四十一條 委托人委托拍賣物品或者財(cái)產(chǎn)權(quán)利，應(yīng)當(dāng)提供身份證明和拍賣人要求提供的拍賣標(biāo)的的所有權(quán)證明或者依法可以處分拍賣標(biāo)的的證明及其他資料。 第四十二條 拍賣人應(yīng)當(dāng)對(duì)委托人提供的有關(guān)文件、資料進(jìn)行核實(shí)。拍賣人接受委托的，應(yīng)當(dāng)與委托人簽訂書面委托拍賣合同. 第四十三條 拍賣人認(rèn)為需要對(duì)拍賣標(biāo)的進(jìn)行鑒定的,可以進(jìn)行鑒定.鑒定結(jié)論與委托拍賣合同載明的拍賣標(biāo)的狀況不相符的，拍賣人有權(quán)要求變更或者解除合同。 第四十四條 委托拍賣合同應(yīng)當(dāng)載明以下事項(xiàng):

9、 （一）委托人、拍賣人的姓名或者名稱、住所； （二）拍賣標(biāo)的的名稱、規(guī)格、數(shù)量、質(zhì)量； (三）委托人提出的保留價(jià)； （四）拍賣的時(shí)間、地點(diǎn)； （五)拍賣標(biāo)的交付或者轉(zhuǎn)移的時(shí)間、方式; （六)傭金及其支付的方式、期限； （七）價(jià)款的支付方式、期限； （八）違約責(zé)任； （九)雙方約定的其他事項(xiàng)。 第二節(jié) 拍賣公告與展示 第四十五條 拍賣人應(yīng)當(dāng)于拍賣日七日前發(fā)布拍賣公告。 第四十六條 拍賣公告應(yīng)當(dāng)載明下列事項(xiàng)： （一）拍賣的時(shí)間、地點(diǎn)； (二)拍賣標(biāo)的； （三）拍賣標(biāo)的展示時(shí)

10、間、地點(diǎn)； （四）參與競(jìng)買應(yīng)當(dāng)辦理的手續(xù)； (五）需要公告的其他事項(xiàng)。 第四十七條 拍賣公告應(yīng)當(dāng)通過報(bào)紙或者其他新聞媒介發(fā)布。 第四十八條 拍賣人應(yīng)當(dāng)在拍賣前展示拍賣標(biāo)的，并提供查看拍賣標(biāo)的的條件及有關(guān)資料。 拍賣標(biāo)的的展示時(shí)間不得少于兩日。 第三節(jié) 拍賣的實(shí)施 第四十九條 拍賣師應(yīng)當(dāng)于拍賣前宣布拍賣規(guī)則和注意事項(xiàng). 第五十條 拍賣標(biāo)的無保留價(jià)的，拍賣師應(yīng)當(dāng)在拍賣前予以說明。 拍賣標(biāo)的有保留價(jià)的，競(jìng)買人的最高應(yīng)價(jià)未達(dá)到保留價(jià)時(shí)，該應(yīng)價(jià)不發(fā)生效力,拍 賣師應(yīng)當(dāng)停止拍賣標(biāo)的的拍賣。 第五十一條 競(jìng)買人的最高應(yīng)價(jià)經(jīng)拍賣師落槌或者以其他公開表示買定

11、的方式確認(rèn)后，拍賣成交。 第五十二條 拍賣成交后,買受人和拍賣人應(yīng)當(dāng)簽署成交確認(rèn)書。 第五十三條 拍賣人進(jìn)行拍賣時(shí),應(yīng)當(dāng)制作拍賣筆錄。拍賣筆錄應(yīng)當(dāng)由拍賣師、記錄人簽名;拍賣成交的，還應(yīng)當(dāng)由買受人簽名。 第五十四條 拍賣人應(yīng)當(dāng)妥善保管有關(guān)業(yè)務(wù)經(jīng)營活動(dòng)的完整帳簿、拍賣筆錄和其他有關(guān)資料。 前款規(guī)定的帳簿、拍賣筆錄和其他有關(guān)資料的保管期限，自委托拍賣合同終止之日起計(jì)算,不得少于五年。 第五十五條 拍賣標(biāo)的需要依法辦理證照變更、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，委托人、買受人應(yīng)當(dāng)持拍賣人出具的成交證明和有關(guān)材料,向有關(guān)行政管理機(jī)關(guān)辦理手續(xù). 第四節(jié) 傭 金 第五十六條 委托人、買受人可以與拍賣人

12、約定傭金的比例。 委托人、買受人與拍賣人對(duì)傭金比例未作約定，拍賣成交的，拍賣人可以向委托人、買受人各收取不超過拍賣成交價(jià)百分之五的傭金。收取傭金的比例按照同拍賣成交價(jià)成反比的原則確定。 拍賣未成交的，拍賣人可以向委托人收取約定的費(fèi)用；未作約定的,可以向委托人收取為拍賣支出的合理費(fèi)用。 第五十七條 拍賣本法第九條規(guī)定的物品成交的，拍賣人可以向買受人收取不超過拍賣成交價(jià)百分之五的傭金。收取傭金的比例按照同拍賣成交價(jià)成反比的原則確定。 拍賣未成交的，適用本法第五十六條第三款的規(guī)定。 ? 四、國有土地使用權(quán)的招拍掛 根據(jù)《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范》的相關(guān)規(guī)定,可知: 　　1、

13、實(shí)施主體 　　國有土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓由市、縣國土資源管理部門組織實(shí)施。 　　2、組織方式 　　市、縣國土資源管理部門實(shí)施招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)活動(dòng)，可以根據(jù)實(shí)際情況選擇以下方式： 　?。?）市、縣國土資源管理部門自行辦理； 　　(2)市、縣國土資源管理部門指定或授權(quán)下屬事業(yè)單位具體承辦； 　?。?）市、縣國土資源管理部門委托具有相應(yīng)資質(zhì)的交易代理中介機(jī)構(gòu)承辦。 　　3、協(xié)調(diào)決策機(jī)構(gòu) 　　國有土地使用權(quán)出讓實(shí)行集體決策。市、縣國土資源管理部門根據(jù)實(shí)際情況，可以成立國有土地使用權(quán)出讓協(xié)調(diào)決策機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決出讓中的相關(guān)問題,集體確定有關(guān)事項(xiàng)。 4、土地招標(biāo)拍賣掛

14、牌主持人 　　國有土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)由符合國土資源部確定的土地招標(biāo)拍賣掛牌主持人條件并取得資格的人員主持進(jìn)行。 　　5、招標(biāo)拍賣掛牌出讓程序 　　(1)公布出讓計(jì)劃,確定供地方式； 　?。?)編制、確定出讓方案； 　　（3）地價(jià)評(píng)估，確定出讓底價(jià); 　　(4）編制出讓文件； 　　(5)發(fā)布出讓公告; 　　(6)申請(qǐng)和資格審查； 　?。?）招標(biāo)拍賣掛牌活動(dòng)實(shí)施； 　　（8)簽訂出讓合同，公布出讓結(jié)果； 　?。?）核發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》，交付土地； 　　（10）辦理土地登記； 　?。?1)資料歸檔。 　人類在漫長(zhǎng)的歲月里，創(chuàng)造了豐富多彩的音樂文化，從古

15、至今，從東方到西方，中國文化藝術(shù)，淵源流長(zhǎng)。 　　我國最早的歌曲可以追溯到原始社會(huì)，例如傳說中伏羲時(shí)的【網(wǎng)罟之歌】,詩經(jīng)中的【關(guān)關(guān)雉鳩】，無論是思想內(nèi)容，還是藝術(shù)形式，都已發(fā)展到很高的水平。 　　我們?nèi)A人音樂有著悠久的歷史,有著獨(dú)特的風(fēng)格，在世界上,希臘的悲劇和喜劇，印度的梵劇和中國的京劇，被稱為【世界三大古老戲劇】，而京劇則是國之瑰寶，是我們?nèi)A人的驕傲，亦是世界上最璀璨的一顆明珠。 　　你可知道高山流水遇知音的故事?你可知道諸葛亮身居空城，面對(duì)敵兵壓境，飲酒撫琴的故事？ 　　列寧曾經(jīng)說過:我簡(jiǎn)直每天都想聽奇妙而非凡的音樂,我常常自豪的,也許是幼稚的心情想，人類怎么會(huì)創(chuàng)造出這樣的奇

16、跡？一個(gè)偉大的無產(chǎn)階級(jí)革命家,為什么對(duì)音樂如此癡狂？音樂究竟能給我們帶來什么？ 　　泰戈?duì)栒f：我舉目漫望著各處，盡情的感受美的世界,在我視力所及的地方，充滿了彌漫在天地之間的樂曲。 　　【二】 　　音樂，就是靈魂的漫步，是心事的訴說，是情愫的流淌，是生命在徜徉,它可以讓寂寞綻放成一朵花，可以讓時(shí)光婉約成一首詩,可以讓歲月凝聚成一條河，流過山澗,流過小溪，流入你我的麥田…… 　　我相信所有的人，都曾被一首歌感動(dòng)過，或?yàn)槠湫桑蚰尘涓柙~,或沒有緣由，只是感動(dòng),有的時(shí)候，我們喜歡一首歌，并不是這首歌有多么好聽，歌詞寫的多么好，而是歌詞寫的像自己,我們開心的時(shí)候聽的是音樂，傷心的時(shí)候，慢慢懂

17、得了歌詞，而真正打動(dòng)你的不是歌詞，而是在你的生命中，關(guān)于那首歌的故事…… 　　或許,在我們每個(gè)人的內(nèi)心深處，都藏著一段如煙的往事，不經(jīng)陽光,不經(jīng)雨露，任歲月的青苔覆蓋，而突然間，在某個(gè)拐角，或者某間咖啡廳，你突然聽到了一首歌，或是你熟悉的旋律，剎那間，你淚如雨下，即使你不愿意去回憶,可是瞬間便觸碰了你心中最柔軟的地方,蕩起了心靈最深處的漣漪，這就是音樂的神奇，音樂的魅力！ 　　【三】 　　德國作曲家,維也納古典音樂代表人貝多芬，49歲時(shí)已經(jīng)完全失聰,然而，他的成名曲【命運(yùn)交響曲】卻是震驚世界，震撼我們的心靈，在他的音樂世界里，你能感受到生命的悲愴，歲月的波瀾，和與命運(yùn)的抗衡，這就是音樂賦

18、予的力量！ 　　貝多芬說：音樂是比一切智慧、一切哲學(xué)更高的啟示，誰能滲透我音樂的意義，便能超脫尋常人無以自拔的苦難. 　　其實(shí)，人生就是一次漫長(zhǎng)的旅行,一場(chǎng)艱難的跋涉，無論遇見怎樣的風(fēng)景，繁華過后,終歸平淡,無論遇見還是告別,相聚亦是別離，我們都應(yīng)該懷著感恩的心，善待生命，善待自己…… 　　每一首歌都是一個(gè)故事，每一段音樂都是一段過往，不知哪首歌里寫滿了你的故事？哪段音樂有你最美的回憶？想念一個(gè)人的時(shí)候,是否在安靜的夜晚？悲傷的時(shí)候，是否單曲循環(huán)?高興時(shí)分，是否在音樂里手舞足蹈？ 　　我喜歡音樂，沒有任何理由，音樂是我靈魂的伴侶，是我生活的知己,它能懂我的喜，伴我的憂，伴隨著淡淡的旋律

19、，它便融入我的生命，浸透我的靈魂。 　　我喜歡音樂,音樂不僅僅是一種藝術(shù)享受，還能豐富我的生活，給我?guī)韯?chuàng)作靈感，一首歌，或一句歌詞，都是我寫作的素材,都是我靈感的源泉，它猶如涓涓細(xì)流,汩汩流淌，令我思緒翩翩,令我意象濃濃…… 　　當(dāng)我憂傷的時(shí)候，我喜歡在音樂里漫步,當(dāng)我快樂的的時(shí)候,我喜歡在音樂里起舞,當(dāng)我迷茫困惑的時(shí)候，唯有音樂，才是我最好的陪伴…… 　　【四】 　　紅塵喧囂，世事滄桑,三千煙火，韶光迷離，我們?cè)趬m世間行走,凡塵瑣事總會(huì)困擾于心,我已經(jīng)習(xí)慣了,將淺淺的心事蘊(yùn)藏在文字里，將淡淡的憂傷釋懷在音樂中,委婉的旋律，環(huán)繞于耳，凄美的歌詞，縈繞于心， 當(dāng)我累了，倦了,我只想置身于音樂的海洋,忘記凡塵,忘記喧囂,安靜的去聽一首歌……