長沙市報建報批流程及說明課件

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1、長沙市報建報批流程及說明報建報批流程及說明長沙市報建報批流程及說明長沙市報建報批流程及說明 國土局及規(guī)劃局土地基本資料 成交確認(rèn)書與掛牌須知、紅線圖、測繪成果、土地出讓合同、國土證、規(guī)劃條件設(shè)計書 應(yīng)重點關(guān)注宗地以上資料中的有效面積、綠化面積、規(guī)劃道路面積、其他用途面積；宗地的用途等； 應(yīng)比較掛牌時規(guī)劃設(shè)計條件及現(xiàn)行規(guī)劃控規(guī)是否相符，及時提出異議，及時調(diào)整規(guī)劃及修改出讓條件。 例如： 1、金域華府項目調(diào)整高度、停車場、39號地與74號地整體容量平衡規(guī)劃、商住比例的調(diào)整等；計容面積的測算等。 2、金域藍(lán)灣提高容積率修改出讓條件、規(guī)劃路幅調(diào)整造成有效面積變化； 長沙市報建報批流程及說明規(guī)劃設(shè)計條件

2、咨詢總圖及方案技術(shù)溝通總圖及方案日照、容量指標(biāo)復(fù)核總圖及方案并聯(lián)總圖及方案審批環(huán)評、交評、安評、水土保持、環(huán)境文本單體報建圖日照分析單體報建圖審批單體報建圖并聯(lián)單體報建圖復(fù)核建筑面積放線及上定位紅線圖規(guī)劃工作聯(lián)系單建設(shè)工程規(guī)劃許可證副本規(guī)劃局報建流程長沙市報建報批流程及說明1、委托勘測院現(xiàn)狀地形測繪，對宗地現(xiàn)狀直觀了解；掌握現(xiàn)狀管線布局；用于上規(guī)劃依據(jù)圖及日照復(fù)核必備資料。2、規(guī)劃依據(jù)圖：宗地的最新控規(guī)情況，包括地塊類別、屬性、面積、容積率、建筑密度、建筑高度、綠地率、出入口方向、配套（垃圾站、停車場、廣場、綠化控制線、學(xué)校等）、道路、軌道等。3、規(guī)劃設(shè)計條件書：包括規(guī)劃依據(jù)圖內(nèi)容，規(guī)定間距、

3、離界與退讓、及建筑設(shè)計相關(guān)規(guī)定，明確相關(guān)政府職能部門要求（飛機場、氣象臺、電臺、無線電、城市視線走廊、景觀區(qū)域、文物保護(hù)、歷史建筑保護(hù)單位等）。4、規(guī)劃設(shè)計前針對政府相關(guān)職能部門征詢意見：如教育、交警、消防、園林、城管、軌道、鐵路、公用設(shè)施、文物、地震、人防、白蟻、氣象等。5、設(shè)計部提供資料：3份深度符合規(guī)劃要求的總平面圖藍(lán)圖，須加蓋設(shè)計院公章；規(guī)劃設(shè)計條件咨詢長沙市報建報批流程及說明1、設(shè)計定稿初：設(shè)計部提供需提交三個以上不同布局、不同風(fēng)格的規(guī)劃設(shè)計方案； 各1份總圖、方案文本，消防說明、日照分析圖；用于規(guī)劃經(jīng)辦人、處長、相關(guān)職能單位技術(shù)溝通用；2、應(yīng)各部門要求修改后：設(shè)計部提供4份總圖、方

4、案文本，用于規(guī)劃內(nèi)審會；3、根據(jù)內(nèi)審會意見，修改后：設(shè)計部提供10份總圖、方案文本、平、立、剖面、鳥瞰效果圖圖版，用于總圖方案專家評審會；4、根據(jù)專家意見及規(guī)劃會議紀(jì)要修改定稿后：設(shè)計部提供2份總圖、電子版、建筑物高度表，用于總圖經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)復(fù)核與總圖日照復(fù)核；（符合國家設(shè)計規(guī)范的基礎(chǔ)上：總圖綠地、商業(yè)輪廓線、架空層用途、棟號、標(biāo)高、坐標(biāo)、退讓等標(biāo)示清晰；電子版與總圖相符合，并由圖框；建筑物高度表加蓋設(shè)計院與公司公章并配套提供電子版），根據(jù)實際要求，提供已報項目電子版與已審報建圖或相鄰單位電子版；取得成果：總圖方案專家評審意見一份，規(guī)劃局會議紀(jì)要原件一份；總圖及方案技術(shù)溝通長沙市報建報批流程及

5、說明總圖日照、容量指標(biāo)復(fù)核、并聯(lián)審查取得成果1、總圖日照報告書兩份；總辦存檔1份；2、總圖容量指標(biāo)復(fù)核表兩份；總辦存檔1份；3、經(jīng)辦人、信息中心簽章的總圖1分；4、根據(jù)規(guī)劃經(jīng)辦人意見征求各職能部門意見后總圖1份；5、規(guī)劃并聯(lián)意見表2份；總辦存檔1份；備注： 綜合部及時反饋相關(guān)信息給設(shè)計部，設(shè)計根據(jù)政府意見及時調(diào)整總圖規(guī)劃及方案；可協(xié)商解決的提前公關(guān)搞定。長沙市報建報批流程及說明p 總圖及方案審批 1、 符合規(guī)劃設(shè)計條件書要求并經(jīng)過核實指標(biāo)容量的總平面圖（修建性詳細(xì)規(guī)劃），圖紙比例為1/500-1/1000，份數(shù)4份、電子版1份； 2、管線綜合圖4份、電子版1份； 3、方案文本2套； 4、高層建

6、筑日照分析報告書； 5、消防設(shè)計專項說明書（設(shè)計院簽章）； 6、交通影響評價報告書2套； 取得成果： 1、規(guī)劃給意見并簽章總圖2份；綜合部存檔2份； 2、總圖審查意見與方案審查意見各1份； 3、總圖階段報告中相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)簽字與協(xié)議如：戶型調(diào)整區(qū)政府意見、不設(shè)置社區(qū)用房協(xié)議、各相關(guān)部門意見等；p 環(huán)評、交評、安評、水土保持、環(huán)境文本 1、 一般要求在總圖確定基礎(chǔ)上20天內(nèi)取得批復(fù)； 2、環(huán)境文本要求進(jìn)園林局審批； 3、綜合部存檔以上批復(fù)原件各1份；長沙市報建報批流程及說明1、園林局進(jìn)窗資料：2套復(fù)核規(guī)劃要求的文本；2、包含以下內(nèi)容：文字說明：項目概況、規(guī)劃原則、環(huán)境設(shè)計主題、建筑外墻色彩搭配及材質(zhì)選

7、用、臨街建筑、廣場等夜景燈光處理方式、景觀雕塑小品和植被布局情況、中心花園、屋頂花園和廣場、小區(qū)入口、架空開放空間等場所的處理、圍墻和擋土墻、護(hù)坡的藝術(shù)處理以及站廁、配電間、地庫天窗、排風(fēng)口的隱蔽、美化處理等。景觀規(guī)劃總平面圖（附經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)一覽表）。景觀分析圖（從城市整體景觀效果和與周邊建筑的協(xié)調(diào)角度分析景觀節(jié)點、景觀空間及景觀軸線）。交通分析圖（包括人流、車流路線及消防車道圖示、應(yīng)滿足消防批復(fù)要求）。建筑臨街主立面效果圖（應(yīng)與環(huán)境設(shè)計方案融合，與建筑外墻色彩搭配及材質(zhì)選用的文字說明相符）以及中心花園、屋頂花園、廣場、小區(qū)入口、架空開發(fā)空間等主要景觀節(jié)點效果圖，圍墻和擋土墻、護(hù)坡的藝術(shù)處理效

8、果圖、主要雕塑、小品效果圖以及不能結(jié)合主體建筑設(shè)置的站側(cè)、配電間等配套設(shè)施和地庫天窗、排風(fēng)口的隱蔽、美化處理效果土（附索引表、注明該景觀節(jié)點名稱、在總圖中的位置以及效果圖的透視方式和方向）。城市標(biāo)志性建（構(gòu)）筑物，城市主、次干道（M30米）兩廂的高層建筑和重要公共建筑、景觀街、商業(yè)街兩廂建筑及城市廣場周邊建（構(gòu)）筑物等須做好夜景亮化設(shè)計，并附夜景效果圖。平面定位圖（詳細(xì)標(biāo)明道路、鋪裝區(qū)、種植區(qū)、水景區(qū)以及雕塑、小品等元素的平曲線要素、基本尺寸、定位尺寸等）。豎向設(shè)計圖（詳細(xì)標(biāo)明道路、鋪裝區(qū)、種植區(qū)、水景區(qū)的場地設(shè)計標(biāo)高、坡向箭頭等）。景觀布局圖（標(biāo)明位置、可附園林小品一覽表）和種植配置圖（可按

9、喬木和灌木分別出圖、標(biāo)明位置、可另附植物名錄表，并標(biāo)明名稱、圖例及規(guī)格等）。重要景觀節(jié)點、軸線剖面圖（對基地地形起伏較大的景觀軸線和臺地花園、下沉廣場等重要景觀節(jié)點進(jìn)行豎向分析）。以上2-6項出彩圖，7-10項以1/500比例出藍(lán)圖。景觀環(huán)境設(shè)計報建文本長沙市報建報批流程及說明工程管線規(guī)劃及管網(wǎng)綜合n長沙市工程管線規(guī)劃及管網(wǎng)綜合編制辦法n為了促進(jìn)和規(guī)范本市工程管線規(guī)劃管理工作，根據(jù)城市規(guī)劃法及城市規(guī)劃編制辦法的有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。n全市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的工程管線規(guī)劃及管網(wǎng)綜合編制應(yīng)遵守本辦法。n長沙市規(guī)劃管理局是本市工程管線規(guī)劃及管網(wǎng)綜合管理工作行政主管部門。n工程管線規(guī)劃及管網(wǎng)綜合應(yīng)符合城市規(guī)

10、劃編制辦法、長沙好似城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定、城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范及有關(guān)專業(yè)設(shè)計規(guī)范的要求。n編制控制性詳細(xì)規(guī)劃時，應(yīng)當(dāng)編制工程管線規(guī)劃；編制修建性詳細(xì)規(guī)劃（規(guī)劃總圖）時，應(yīng)當(dāng)編制工程管線規(guī)劃及管網(wǎng)綜合。在編制并審批通過工程管線規(guī)劃或管網(wǎng)綜合后方可進(jìn)行單體設(shè)計。新建、改建到設(shè)計應(yīng)編制管線綜合設(shè)計，設(shè)計深度同修建性詳細(xì)規(guī)劃。n編制單位應(yīng)持有相應(yīng)資格的城市規(guī)劃設(shè)計資質(zhì)書。n工程管線規(guī)劃及管網(wǎng)綜合應(yīng)包括給水、排水、電力、電信、燃?xì)?、路燈等管線 ，有條件的地區(qū)還應(yīng)考慮熱力管道，特殊地段還應(yīng)考慮人防等；n各種弱電管線（包括通訊、電視等）應(yīng)同溝（槽）敷設(shè)。n文本的內(nèi)容要求：n工程設(shè)施（變配電站、電信局所、

11、給水加壓泵站、雨污水提升及處理設(shè)施、燃?xì)廨斉湓O(shè)施等）的配置（位置、規(guī)模、用地等）和管理要求。n單獨審批工程管線規(guī)劃及管網(wǎng)綜合時，應(yīng)說明總用地面積、建筑面積、人口規(guī)模等與工程管線規(guī)劃有關(guān)的數(shù)據(jù)。n水質(zhì)、水壓、用水量計算等；n排水體制，雨污水量計算，污水處理方式；n用電負(fù)荷計算，電力線路架（埋）設(shè)方式；n電信需求量，電信管道敷設(shè)方式，經(jīng)規(guī)劃審批的微波站、衛(wèi)星通信設(shè)施控制保護(hù)界線；n燃?xì)庥昧坑嬎?；n熱負(fù)荷計算，熱力管道敷設(shè)方式；n修建性詳細(xì)規(guī)劃還應(yīng)增加工程造價等資料。n如文本文字較少，可以用圖紙說明的形式表示。n圖紙內(nèi)容要求：n工程管線規(guī)劃及管網(wǎng)綜合一般采用與相應(yīng)的詳細(xì)規(guī)劃相同的比例尺。n在地下管線

12、較復(fù)雜的地區(qū)（環(huán)線以內(nèi)地區(qū)及其他建成區(qū)應(yīng)提供工程設(shè)施及管線現(xiàn)狀圖）。n單項或綜合工程管線規(guī)劃圖，標(biāo)明工程設(shè)施和構(gòu)筑物（變配電站、電信局所、給水加壓泵站、雨污水提升及處理設(shè)施、燃?xì)廨斉湓O(shè)施等）的位置及用地界線或保護(hù)界線、各類管線的平面、管徑、控制點坐標(biāo)和標(biāo)高，管徑、標(biāo)高宜用引出線表示。排水規(guī)劃圖單列。n修建性詳細(xì)規(guī)劃應(yīng)編制管網(wǎng)綜合圖。標(biāo)明各種管線之間及管線與建（構(gòu)）筑物、道路、行道樹等之間的相對距離，管線較集中處應(yīng)用橫斷面圖表示。n不同種類的管線應(yīng)用不同的線性表示，且宜用不同的顏色區(qū)分（見附表）。n第十一條 本辦法由長沙市規(guī)劃管理局負(fù)責(zé)解釋。長沙市報建報批流程及說明 單體報建圖日照分析設(shè)計部提供

13、資料及成果 1、若超前做可提供一套初步設(shè)計白圖、電子版； 2、建筑物高度表兩份（加蓋設(shè)計院及建設(shè)單位公章）； 3、相關(guān)項目或已建項目的已審單體報建圖及電子版； 取得成果：單體報建圖日照分析報告書2份，綜合部存檔1份； 單體報建圖審批設(shè)計部提供資料及成果 1、一般情況下單體報建圖4套，3份用于進(jìn)窗審批，多備1份用于咨詢及提前放線、核面（關(guān)鍵提前與工程線議定如何合理分卷，以方便招投標(biāo)、發(fā)證及竣工驗收）； 2、一般情況下單體消防設(shè)計說明書3份（如根據(jù)發(fā)證情況須分多卷，則根據(jù)實際需要出足份數(shù)）； 取得成果：單體報建圖審查意見1份，綜合部存復(fù)印件，及時反饋給設(shè)計部，原件在下階段由規(guī)劃回收；規(guī)劃簽章單體報

14、建圖1套，用于進(jìn)信息中心核面，成果為建筑面積復(fù)核表3份，作為招投標(biāo)及核費前期溝通的準(zhǔn)確依據(jù)，綜合部存檔1份； 長沙市報建報批流程及說明n人防審查 1、市人防辦報建圖審查階段，設(shè)計部需提供報建圖5套及電子版； 取得成果：市人防辦初步審核意見，設(shè)計部根據(jù)意見出修改圖紙，取得人防審核意見表， 2、省人防院施工圖審查階段，設(shè)計部需提供報建圖3-5套及電子版、人防審查合格書（需設(shè)計院提供） 3、核費、交費、或協(xié)調(diào)減免等； 取得成果：人防結(jié)建批復(fù)2份，綜合部存檔1份； 長沙市報建報批流程及說明規(guī)劃工作聯(lián)系單設(shè)計部提供資料 1、單體報建圖3套、電子版1份； 2、防火設(shè)計責(zé)任書（根據(jù)分卷數(shù)量足量提供），加蓋設(shè)

15、計院公章； 3、消防設(shè)計專項說明（根據(jù)分卷數(shù)量足量提供），加蓋設(shè)計院公章； 4、建筑環(huán)境景觀設(shè)計文本3套，包含前階段園林局簽章的文本1套，電子版1份； 取得成果：規(guī)劃工作聯(lián)系單1份，綜合部存復(fù)印件，非稅局核費蓋章后存原件核費、交費1、規(guī)劃局工作聯(lián)系單2、規(guī)劃信息中心面積復(fù)核表3、用地規(guī)劃許可證4、國土地類確認(rèn)表5、中標(biāo)通知書6、水土保持7、人防核費通知書8、白蟻防治登記申請表取得成果：取得成果：非稅收一覽表（總辦存原件），完費通知書（綜合部存復(fù)印件，財政回收），加蓋非稅公章的規(guī)劃工作聯(lián)系單（總辦存復(fù)印件，原件到規(guī)劃換取建設(shè)工程規(guī)劃許可證副本）長沙市報建報批流程及說明初步設(shè)計審查1、紅線圖2、依

16、據(jù)圖3、已審批總平面圖，總圖審查意見4、規(guī)劃設(shè)計要點、會議紀(jì)要等5、電子版（設(shè)計部提供）6、初步設(shè)計圖紙及文字說明（建筑、結(jié)構(gòu)、水、電、暖通、節(jié)能等）（全套8套以上）報告（設(shè)計部提供）7、巖土勘察報告（設(shè)計部敦促工程部提供）1套取得成果：1、初步設(shè)計會議紀(jì)要1份，綜合部及時提供給設(shè)計部作為修改圖紙依據(jù)；2、初步設(shè)計審查意見3份，綜合部存原件1份，規(guī)劃報建收原件1份，建委辦理施工證收原件1份；長沙市報建報批流程及說明施工許可證1、規(guī)劃局建設(shè)工程規(guī)劃許可證 （驗原件存復(fù)印件）2、投資備案表3、施工許可申請表 （原件）4、中標(biāo)通知書 （原件）5、質(zhì)監(jiān)、安監(jiān)、監(jiān)理合同備案（驗原件存復(fù)印件）6、項目資本金核實表、農(nóng)民工工資保障金核實表、施工圖審查資料（原件）7、施工圖設(shè)計文件審查備案表 （原件）8、施工報建工作聯(lián)系單 （原件）9、施工合同原件、復(fù)印件10、項目經(jīng)理證原件、復(fù)印件11、施工單位計劃生育登記表 （原件）取得成果：施工許可證