民間房產(chǎn)抵押借款操作流程

,激活民間資本 助力中小企業(yè) 弘揚普惠精神 共建富強中國,#,單擊此處編輯母版標題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級,第三級,第四級,第五級,2020/1/25,#,激活民間資本 助力中小企業(yè) 弘揚普惠精神 共建富強中國,投資業(yè)務(wù)操作流程,房產(chǎn)抵押業(yè)務(wù)流程,房產(chǎn)抵押法律依據(jù),城市房地產(chǎn)抵押管理辦法,本辦法所稱房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價款優(yōu)先受償。,房屋他項權(quán)證,房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起30日內(nèi)，抵押當事人應(yīng)當?shù)椒康禺a(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。,可抵押的房產(chǎn)類型,一、土地性質(zhì)：,1.國有出讓；,2.部分國有劃撥土地；,二、建筑用途：,1.住宅 2.商鋪 3.寫字樓,4.商住兩用 5.商鋪 6.廠房,7.儲藏室、地下室、車位,三、產(chǎn)權(quán)明晰，證件齊全：,1.房產(chǎn)證（土地證）原件,2.無（有）抵押、無查封、無異議,不可抵押的房產(chǎn)類型,（,一）權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)；,（二）用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)；,（三）列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物；,（四）已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)；,（五）被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)；,（六）依法不得抵押的其他房地產(chǎn)；,（七）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)。小產(chǎn)權(quán)、舊村改造房。,土地暫不能抵押給個人,1 客戶咨詢,房產(chǎn)抵押業(yè)務(wù)流程,4 簽訂合同,7 借據(jù)放款,2 談判審核,3 考察評估,5 抵押登記,8 利息履約,6 領(lǐng)取權(quán)證,9 還款解押,審核談判,1.初步審核客戶的手續(xù)，是否齊全。（身份證、房產(chǎn)證、共有權(quán)人數(shù),）,2.約定利率，金額，期限，手續(xù)費用。,考察評估,1.考察借款用途,2.確認地址，評估房產(chǎn)價值,3.查詢房產(chǎn)檔案,4.查詢個人征信系統(tǒng),房屋所有權(quán)證明,房地產(chǎn)平面圖,個人業(yè)務(wù)抵押人身份證明,戶籍證明：,個人業(yè)務(wù)抵押人身份證明,貸款人為離異的,貸款人為夫妻雙方的：,個人業(yè)務(wù)抵押人身份證明,貸款人為單身的：,第二套居所證明,承諾函,個人承諾函,借款人個人征信證明,公司業(yè)務(wù)房產(chǎn)證明,公司業(yè)務(wù),公司業(yè)務(wù)公章,公司業(yè)務(wù),公司業(yè)務(wù)法人身份信息,公司業(yè)務(wù),法人,法定代表人委托證明書,公司業(yè)務(wù)公司章程,公司業(yè)務(wù),公司章程,公司業(yè)務(wù)股東決議,公司業(yè)務(wù),XX有限責(zé)任公司股東,股東會決議,公司業(yè)務(wù)營業(yè)執(zhí)照,公司業(yè)務(wù),公司業(yè)務(wù)稅務(wù)登記證,公司業(yè)務(wù),公司業(yè)務(wù)組織機構(gòu)代碼證,公司業(yè)務(wù),簽訂合同,房屋抵押借款合同一式三份，借貸雙方各一份，房管局備一份。,無二套房需簽被安置承諾書，或提供第二套住房，,地址問題,簽訂合同個人業(yè)務(wù),個人業(yè)務(wù),抵押房屋價值協(xié)議書,居間合同,委托合同,簽訂合同公司業(yè)務(wù),公司業(yè)務(wù),抵押登記,所需資料：,借貸雙方身份證原件及復(fù)印件一份；房產(chǎn)證原件及復(fù)印件一份；合同原件一份；價值協(xié)議書一份。,抵押登記,領(lǐng)取權(quán)證,35個工作日后：,1.抵押人（房主）憑身份證原件領(lǐng)取房產(chǎn)證，也可以留在房管局，解押時一并取回。,2.抵押權(quán)人（放款人）憑身份證原件領(lǐng)取他項權(quán)證。,3.抵押登記費用：目前濟南的一般價格是單筆80元整，較以前有所回落。,領(lǐng)取權(quán)證,35個工作日后：,1.抵押人（房主）憑身份證原件領(lǐng)取房產(chǎn)證，也可以留在房管局，解押時一并取回。,2.抵押權(quán)人（放款人）憑身份證原件領(lǐng)取他項權(quán)證。,3.抵押登記費用：目前濟南的一般價格是單筆80元整，較以前有所回落。,抵押登記,所需資料：,借貸雙方身份證原件及復(fù)印件一份；房產(chǎn)證原件及復(fù)印件一份；合同原件一份；價值協(xié)議書一份。,借據(jù)放款,借款人本人,手寫借條,。,放款時通過銀行,全額,轉(zhuǎn)賬，保存流水憑證。,放款人收取借款身份證,（戶口本、結(jié)婚證）,、房產(chǎn)證等復(fù)印件。,