專業(yè)知識培訓(xùn)——建筑工程基礎(chǔ)知識

《專業(yè)知識培訓(xùn)——建筑工程基礎(chǔ)知識》由會員分享，可在線閱讀，更多相關(guān)《專業(yè)知識培訓(xùn)——建筑工程基礎(chǔ)知識（96頁珍藏版）》請在裝配圖網(wǎng)上搜索。

1、房地產(chǎn)營銷綜合專業(yè)知識培訓(xùn) 建筑工程基礎(chǔ)知識陽光100置業(yè)集團(tuán)有限公司2005年9月19日集團(tuán)營銷管理部：竇寧培培 訓(xùn)訓(xùn) 內(nèi)內(nèi) 容容1.常用建筑工程指標(biāo)簡介2.建筑工程讀圖方法簡介3.常見建筑基礎(chǔ)類型4.常見建筑結(jié)構(gòu)類型5.常見建筑設(shè)備類型6.常見建筑材料類型景觀設(shè)計基礎(chǔ)知識；常見建筑產(chǎn)品類型介紹；補(bǔ)充內(nèi)容：建筑面積建筑面積是指按建筑物勒腳以上外墻面積水平截面計算，包括:三部分。=地上建筑面積 +地下建筑面積占地70畝，建筑面積14萬米。南寧澳洲麗園建筑密度即，指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)所有基底面積之和與規(guī)劃建設(shè)用地之比。=所有基地面積所有基地面積/規(guī)劃建設(shè)用地面積規(guī)劃建設(shè)用地面積綠化率=綠地面積綠地面

2、積 /規(guī)劃建設(shè)用地面積規(guī)劃建設(shè)用地面積是指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。容積率=總建筑面積總建筑面積 /規(guī)劃建設(shè)用地面積規(guī)劃建設(shè)用地面積指建設(shè)用地內(nèi)的總建筑面積為建設(shè)用地面積的倍數(shù)。濟(jì)南陽光100國際新城社區(qū)效果圖商品房銷售可以按套（單元）計價，也可以按套內(nèi)建筑面積或按建筑面積計價等三種方式進(jìn)行。建筑面積套 內(nèi)建筑面積分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積 實(shí)用面積基礎(chǔ)上扣除了柱體、墻體等占用空間 電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室等 常見面積計算方式建 筑 制 圖 基 礎(chǔ) 一套完整的建筑施工圖包括建筑總平面圖、建筑施工圖、結(jié)構(gòu)施工圖、暖通及空調(diào)施工圖、給

3、排水施工圖、電器施工圖等。各工種的施工圖又分為基本圖和詳圖兩部分?？?平 面 圖風(fēng)玫瑰圖指北針標(biāo)題欄會簽欄軸線軸線尺寸及單位“國標(biāo)”規(guī)定，總圖以米為單位，其余均以毫米為單位建筑正立面圖標(biāo)高：單位用米記，保留三位小數(shù)建筑詳圖門窗建筑詳圖樓梯條 形 基 礎(chǔ)墻下條形基礎(chǔ)：承重墻下一般采用條形基礎(chǔ)，按選用材料有剛性和鋼筋混凝土條形基礎(chǔ)之分。墻下條形基礎(chǔ)：鋼筋混凝土材料做成的條形基礎(chǔ)支承兩個以上的柱子，如圖所示。天津陽光100國際新城獨(dú) 立 基 礎(chǔ)北京Naga上院 獨(dú)立基礎(chǔ)一般用于柱子下面，一根柱子一個基礎(chǔ)，往往單獨(dú)存在，所以稱為獨(dú)立基礎(chǔ)，基礎(chǔ)底面形狀為方形或矩形。大多數(shù)用鋼筋混凝土材料做成，上面是鋼筋

4、混凝土柱或鋼柱。筏 板 基 礎(chǔ)平板式肋梁式當(dāng)柱子或墻傳來的荷載很大，地基土較軟弱，用單獨(dú)基礎(chǔ)或條形基礎(chǔ)都不能滿足地基承載力要求時，往往需要把整個房屋底面（或地下室部分）做成一片連續(xù)的鋼筋混凝土板，作為房屋的基礎(chǔ)?？蓽p少地基單位面積壓力，提高土的承載能力并增強(qiáng)基礎(chǔ)整體剛度，調(diào)整不均勻沉降。筏形基礎(chǔ)由底板、側(cè)墻、頂板組成，首層的柱可以直接通到底板，不一定布置許多內(nèi)隔墻，形成較大空間，作為地下商場或停車場等。箱 形 基 礎(chǔ) 為了增加基礎(chǔ)板的剛度，以減小不均勻沉降，高層建筑往往把地下室的底板、頂板、側(cè)墻及一定數(shù)量的內(nèi)隔墻一起構(gòu)成一個整體剛度很強(qiáng)的鋼筋混凝土箱形結(jié)構(gòu)，稱為箱形基礎(chǔ)。磚 木 結(jié) 構(gòu) 是用磚

5、墻、磚柱、木屋架作為主要承重結(jié)構(gòu)的建筑，像大多數(shù)農(nóng)村的屋舍、廟宇等。這種結(jié)構(gòu)建造簡單，材料容易準(zhǔn)備，費(fèi)用較低。磚 混 結(jié) 構(gòu)磚混結(jié)構(gòu)磚混結(jié)構(gòu):即用磚墻或磚柱、鋼筋混凝土樓板和屋頂承重構(gòu)件作為主要承重結(jié)構(gòu)的建筑，這是目前在住宅建設(shè)中建造量最大、采用最普遍的結(jié)構(gòu)類型。通常我們見到的6層左右的普通住宅樓即是這種類型。采用磚混結(jié)構(gòu)的住宅由于南北通風(fēng)，往往戶型都比較好；加之沒有電梯，少了電梯井、候梯廳等公用建筑面積，房間利用率高，且物業(yè)管理費(fèi)用低，所以目前多層住宅銷售往往好于高層住宅。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)即主要承重構(gòu)件包括梁、板、柱全部采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，此類結(jié)構(gòu)類型主要用于大型公共建筑、工業(yè)建筑和高層住宅。

6、鋼筋混凝土建筑里又有框架結(jié)構(gòu)、框架剪力墻結(jié)構(gòu)、框筒結(jié)構(gòu)等。目前2530層左右的高層住宅通常采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)。高層建筑的容積率高，土地使用率也高，開發(fā)商樂于建設(shè)，從建筑經(jīng)濟(jì)角度而言，框剪結(jié)構(gòu)的經(jīng)濟(jì)效益是最佳的。但它的缺點(diǎn)是房型布局有局限性、室內(nèi)多數(shù)墻壁不能拆卸，裝修不易，同層平面難免會出現(xiàn)較差戶型。此外，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)造價較高，一般多層住宅建筑成本在1000元平方米左右，而鋼筋混凝土高層建筑造價在1800元平方米左右，故高層住宅售價一般較高。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)分類框架結(jié)構(gòu) 鋼筋混凝土澆筑成承重梁柱，構(gòu)件截面較小，框架結(jié)構(gòu)的承載力和剛度較低，框架結(jié)構(gòu)的墻體是填充墻，起圍護(hù)和分隔作用，框架結(jié)構(gòu)的特點(diǎn)是

7、能為建筑提供靈活的使用空間，但抗震性能差。常用于廠房或20層以下多、高層建筑。承重梁柱隔隔墻墻鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)分類全減力墻結(jié)構(gòu) 剪力墻結(jié)構(gòu)是用鋼筋混凝土墻板來代替框架結(jié)構(gòu)中的梁柱，能承擔(dān)各類荷載引起的內(nèi)力，并能有效控制結(jié)構(gòu)的水平力，這種用鋼筋混凝土墻板來承受豎向和水平力的結(jié)構(gòu)稱為剪力墻結(jié)構(gòu)。這種結(jié)構(gòu)在高層、超高層房屋中被大量運(yùn)用。剪力墻剪力墻鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)分類框架-剪力墻結(jié)構(gòu) 框架-剪力墻結(jié)構(gòu)也稱框剪結(jié)構(gòu)，在框架結(jié)構(gòu)中布置一定數(shù)量的剪力墻，構(gòu)成靈活自由的使用空間，滿足不同建筑功能的要求，同樣又有足夠的剪力墻，有相當(dāng)大的剛度，框剪結(jié)構(gòu)的受力特點(diǎn)，是由框架和剪力墻結(jié)構(gòu)兩種不同的抗側(cè)力結(jié)構(gòu)組成的新的受

8、力形式。剪力墻柱柱鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)分類框架筒體結(jié)構(gòu)如果把剪力墻布置成筒體，可稱為框架筒體結(jié)構(gòu)體系。剪力墻柱鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)分類筒中筒結(jié)構(gòu) 筒體分實(shí)腹筒、框筒及桁架筒。由剪力墻圍成的筒體稱為實(shí)腹筒，在實(shí)腹筒墻體上開有規(guī)則排列的窗洞形成的開孔筒體稱為框筒；筒體四壁由豎桿和斜桿形成的衍架組成則稱為衍架筒。筒中筒結(jié)構(gòu)由上述筒體單元組合，一般實(shí)腹筒在內(nèi)，框筒或桁架筒在外，由內(nèi)外筒共同抵抗水平力作用。實(shí)腹筒實(shí)腹筒剪力墻鋼 結(jié) 構(gòu)鋼結(jié)構(gòu):即指主要承重構(gòu)件全部采用鋼材制作，它自重輕，能建超高摩天大樓；又能制成大跨度、高凈高的空間，特別適合大型公共建筑。但鋼結(jié)構(gòu)建筑價格昂貴，裝配施工組織要求高，一般只在高檔寫字樓賓

9、館采用，或在工業(yè)建筑上采用。北京通用國際中心 給水排水生活用水生產(chǎn)用水消防用水生活污水生產(chǎn)廢水雨水集中采暖局部采暖區(qū)域供熱配電：220V/380V 三相四線制 50Hz交流電壓通風(fēng)的任通風(fēng)的任務(wù)將室內(nèi)務(wù)將室內(nèi)污濁的空污濁的空氣排出氣排出常見建筑設(shè)備介紹樓宇自動化通訊系統(tǒng)通風(fēng)的任通風(fēng)的任務(wù)將室內(nèi)務(wù)將室內(nèi)污濁的空污濁的空氣排出氣排出新鮮空氣新鮮空氣凈化空氣凈化空氣送入室內(nèi)送入室內(nèi)全 面 通 風(fēng)自 然 通 風(fēng)局 部 排 風(fēng) 采暖系統(tǒng)分熱水和蒸汽兩個系統(tǒng)，在民用、工業(yè)建筑中多用熱水系統(tǒng)，以熱水作為熱媒的采暖系統(tǒng)，稱為熱水采暖系統(tǒng)。單排順流采暖系統(tǒng) 根據(jù)不同的使用性質(zhì)，基本的給水系統(tǒng)分為 給水系統(tǒng) 給水

10、系統(tǒng) 給水系統(tǒng)。直接給水方式單設(shè)水箱給水方式 民用建筑室內(nèi)排水，根據(jù)不同的使用性質(zhì)，基本的排水系統(tǒng)分為 排水系統(tǒng) 排水系統(tǒng) 生活污水糞便污水生活廢水 在電力系統(tǒng)中，36v以下的電壓稱為安全電壓，1kv以下的電壓稱為低壓，1kv以上的電壓稱為高壓，直接供電給用戶的線路稱為配電線路，如用戶電壓為380/220v，則稱為低壓配電線路，也就是家庭裝修中所說的強(qiáng)電（因它是家庭使用最高的電壓）。強(qiáng)電一般是指交流電電壓在24V以上。如家庭中的電燈、插座等，電壓在110V220V。家用電氣 中的照明燈具、電熱水器、取暖器、冰箱、電視機(jī)、空調(diào)、音響設(shè)備等用電器均為強(qiáng)電電氣設(shè)備。智能化系統(tǒng)為建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)、安全

11、防范系統(tǒng)、通訊網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、火災(zāi)自動報警及消防聯(lián)動等系統(tǒng)，以集中監(jiān)視、控制和管理為目的構(gòu)成的綜合系統(tǒng)；家庭內(nèi)各種數(shù)據(jù)采集、控制、管理及通訊的控制或網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)等線路，則稱為智能化線路（也就是家庭裝修中所說的弱電）。弱電一般是指直流電路或音頻、視頻線路、網(wǎng)絡(luò)線路、電話線路，直流電壓一般在24V以內(nèi)。家用電氣中的電話、電腦、電視機(jī)的信號輸入（有線電視線路）、音響設(shè)備（輸出端線路）等用電器均為弱電電氣設(shè)備。樓宇自動化控制系統(tǒng)是運(yùn)用計算機(jī)過程控制技術(shù)和網(wǎng)絡(luò)通訊技術(shù)，對現(xiàn)代化建筑機(jī)電設(shè)備運(yùn)行進(jìn)行自動檢測、監(jiān)視、優(yōu)化控制、數(shù)據(jù)統(tǒng)計管理和事故記錄的綜合性控制系統(tǒng)。具有延長設(shè)備使用壽命，減少運(yùn)行費(fèi)用，節(jié)

12、省能耗等顯著優(yōu)點(diǎn)。作為智能化建筑的重要組成部分，在現(xiàn)代建筑中廣泛利用。智能建筑的核心是5A 系統(tǒng)：即建筑設(shè)備自動化系統(tǒng)(BA)、通訊自動化系統(tǒng)(CA)、辦公自動化系統(tǒng)(OA)、火災(zāi)報警與消防連動自動化系統(tǒng)(FA)、安全防范自動化系統(tǒng)(SA)，智能建筑就是通過綜合布線系統(tǒng)將此5個系統(tǒng)進(jìn)行有機(jī)的綜合,使建筑物具有了安全、便利、高效、節(jié)能的特點(diǎn)。建筑設(shè)備自動化系統(tǒng)(BAS)建筑設(shè)備自動化系統(tǒng)包括:建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)、對建筑物內(nèi)各類設(shè)備的監(jiān)視、控制、測量，應(yīng)做到運(yùn)行安全、可靠、節(jié)省能源、節(jié)省人力，以滿足管理的需要。通訊自動化系統(tǒng)(CAS)通信自動化系統(tǒng) 數(shù)據(jù)通信系統(tǒng)綜合業(yè)務(wù)數(shù)字網(wǎng)圖文通信系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)數(shù)字

13、微波通信系統(tǒng) 辦公自動化系統(tǒng)(OAS)辦公自動化是利用計算機(jī)技術(shù)、通信技術(shù)、系統(tǒng)科學(xué)、管理科學(xué)等先進(jìn)的科學(xué)技術(shù)，不斷使人們的部分辦公業(yè)務(wù)活動物化于人以外的各種現(xiàn)代化的辦公設(shè)備中，最大限度地提高辦公效率和改進(jìn)辦公質(zhì)量，改善辦公環(huán)境和條件，縮短辦公周期，并利用科學(xué)的管理方法，借助于各種先進(jìn)技術(shù)，輔助決策，提高管理和決策的科學(xué)化水平，以實(shí)現(xiàn)辦公活動的科學(xué)化、自動化。火警與消防連動自動化系統(tǒng)(FAS)系統(tǒng)采用智能類比式火災(zāi)自動報警控制系統(tǒng)。在地下車庫設(shè)溫感探測器，真空鍋爐選用防爆光感溫探測器，燃?xì)獗矸吭O(shè)燃?xì)馓綔y器，電纜夾層設(shè)置纜式探測器。其余各處均設(shè)置煙感探測器。各防火分區(qū)適當(dāng)位置設(shè)有手動報警器及警鈴

14、，樓內(nèi)手動報警及消火栓按鈕處設(shè)消防對講電話插孔、消防泵房、變配電室、消防電梯機(jī)房等處均設(shè)置固定消防對講系統(tǒng)，消防控制中心設(shè)直通電話。安全防范自動化系統(tǒng)(SAS)防盜報警系統(tǒng) 巡更管理系統(tǒng)CCTV監(jiān)視出入口控制系統(tǒng)采 購 物 資 分 類A類物資：由集團(tuán)規(guī)定供應(yīng)商、價格和商務(wù)條款，項(xiàng)目部執(zhí)行采購的物資。B類物資：集團(tuán)對品質(zhì)、價格等方面做出規(guī)定，但未限定供應(yīng)商的物資；或限定供應(yīng)商選擇但未確定價格的物資。C類物資：項(xiàng)目部自主采購的物資。墻體裝飾材料外 墻 涂 料無機(jī)涂料：無機(jī)涂料：礦牌有機(jī)預(yù)料：有機(jī)預(yù)料：涂耐可內(nèi) 墻 涂 料 乳膠漆：乳膠漆：鴿牌、來威漆、多樂士陶瓷、玻璃、金屬飾面廚衛(wèi)墻磚：廚衛(wèi)墻磚：

15、冠軍、羅馬、諾貝爾室內(nèi)地面材料陶 瓷 地 磚廚衛(wèi)地磚：廚衛(wèi)地磚：冠軍、羅馬、諾貝爾木 地 板 實(shí)木復(fù)合地板：實(shí)木復(fù)合地板：SMI、三夏、福滿地強(qiáng)化復(fù)合地板：強(qiáng)化復(fù)合地板：海帝門及配件木 門戶內(nèi)模壓門：戶內(nèi)模壓門：福盈門、美森耐金 屬 門 鋼制防盜防火戶門：鋼制防盜防火戶門：賽銀將軍、美心鋼制防盜戶門：鋼制防盜戶門：賽銀將軍、美心廚房設(shè)備及配件廚 房 設(shè) 備抽油煙機(jī)：抽油煙機(jī)：松下、華帝、海爾廚 房 家 具 櫥柜：櫥柜：大誠、海爾廚盆：廚盆：摩恩衛(wèi)生設(shè)備及配件潔 具馬桶、小便斗、柱盆、馬桶、小便斗、柱盆、臺盆、浴缸：臺盆、浴缸：美標(biāo)、樂家浴 間 淋浴房、淋浴屏：淋浴房、淋浴屏：理想、阿波羅配 件

16、龍頭：龍頭：摩恩、美標(biāo)、特瓷其 他 建 筑 物 資電梯OTIS板式散熱器開端、南山海爾空調(diào)燃?xì)庠罹吆?、華帝開關(guān)面板插座西門子、TCL景觀氛圍和感覺 橫向：大到城市化與景觀化合一規(guī)劃，生態(tài)效益與經(jīng)濟(jì)效 益的平衡，達(dá)到生存環(huán)境的真正和諧;小到庭園、宅前后的道旁綠地;縱向：只要是美的東西就是景觀 一石、一草、一木、時間的構(gòu)筑，甚至一幅畫國際化景觀設(shè)計與傳承文脈 當(dāng)今的趨勢-境外設(shè)計的涌入 引進(jìn)民族外的設(shè)計，即引進(jìn)了一種新的思考方和生活 方式；一個好的設(shè)計應(yīng)與當(dāng)?shù)睾侠淼臍v史積淀下來的內(nèi)在精 髓相結(jié)合；一個民族若失去了最合理的內(nèi)在，就等于失去了自我，失去了文明；生態(tài)效益與經(jīng)濟(jì)效益 優(yōu)良的環(huán)境不僅可以提

17、高當(dāng)?shù)氐木坝^生態(tài)效益而且顯著提高該區(qū)域的社會效益從而提高開發(fā)區(qū)及周邊區(qū)的經(jīng)濟(jì)價值。在今天，面對人口的不斷增長，通過集約化住宅與綠地的開放空間結(jié)合設(shè)計手法，實(shí)現(xiàn)在滿足居住需求的基礎(chǔ)上，對城市擴(kuò)張侵占自然環(huán)境的制約。景觀設(shè)計思跡 設(shè)計本身就是解決社會化區(qū)域與自然環(huán)境之間達(dá)到平衡的關(guān)系。人類如何與環(huán)境（包含人工與自然環(huán)境）相處，以何種方式、以何種認(rèn)知去切入，這不僅需要設(shè)計師的高度專業(yè)素質(zhì)，也需要社會尤其是投資方的準(zhǔn)確的認(rèn)知。在對某一區(qū)域的開發(fā)時，應(yīng)首先尊重該區(qū)域的地理地貌，生態(tài)特征及原有的景觀特征。并在設(shè)計中以人為本，考慮到人性的回歸，摒棄工業(yè)時代的非人性的唯科技短期的設(shè)計方式。考慮到生態(tài)的平衡實(shí)質(zhì)

18、也就考慮到人的本質(zhì)屬性。從圖紙到最終實(shí)現(xiàn)的把控 設(shè)計師在開始接受項(xiàng)目時，確定設(shè)計定位，方向，大致包含的元素，告訴他們想要什么？正式方案設(shè)計過程中，客戶應(yīng)把可以接受的工程造價告知設(shè)計人員，以便在方案定稿之時具有可實(shí)施性。并設(shè)計師與工程設(shè)計人員應(yīng)開始溝通，以便工程人員充分理解設(shè)計理念。深化設(shè)計過程中，設(shè)計師應(yīng)是在知道該項(xiàng)目工程造價的控制范圍和當(dāng)?shù)氐男畔⒒A(chǔ)上開展以避免盡量減少圖紙的反復(fù)。具備較強(qiáng)的可實(shí)施性。工程人員與設(shè)計師及早接觸，有助施工圖設(shè)計時為可實(shí)施性，在能夠盡量把握該方案的內(nèi)在風(fēng)格的基礎(chǔ)上局部合理的進(jìn)行調(diào)整。當(dāng)然這是雙向交流的，即再次回復(fù)由方案設(shè)計師復(fù)核。實(shí)例分析翡翠城第五期“福提島”溪水

19、的意象貫穿整個庭園，曲曲疊疊的清流，蜿蜒游走在草坡之間。棲身于溪畔的庭院，享受愜意閑適的空間，與河流、與綠樹、與青草無時不在交流，與自然相安相契。水系水景TOWNHOUSE的設(shè)計靈魂園林紛繁多姿的公共景觀空間 聯(lián)排別墅組團(tuán)之間，有帶狀的宅間公共景觀空間，錯落分布的帶狀公共綠地，為緊臨的住宅充分營造安靜宜人的自然景觀。一條繁密茂盛的楊樹林蔭大道亦值一提緊鄰住區(qū)西側(cè)，所有成樹皆為原生大樹原貌留存，枝枝椏椏、密密匝匝；每日濃蔭下的漫步，是心情的沉淀，更是精神的啟揚(yáng)。板樓板樓 塔樓塔樓 塔樓塔樓一般多于四一般多于四五戶共同圍繞或者環(huán)繞五戶共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通形成一組公共豎向交通形成的樓房平

20、面，平面的長的樓房平面，平面的長度和寬度大致相同，這度和寬度大致相同，這種樓房的高度從種樓房的高度從1212層以層以上到上到3535層，超過層，超過3535層是層是超高層，塔樓一般是一超高層，塔樓一般是一梯四戶到一梯梯四戶到一梯1212戶。戶。板樓板樓的平面圖上，長度明顯大于寬度，板樓有兩種類型的平面圖上，長度明顯大于寬度，板樓有兩種類型:長走廊式的，各住戶靠長走廊連在一起；長走廊式的，各住戶靠長走廊連在一起；單元式拼接，若干個單元連在一起就拼成一個板樓。單元式拼接，若干個單元連在一起就拼成一個板樓。從結(jié)構(gòu)造價上講，板樓造價相從結(jié)構(gòu)造價上講，板樓造價相對偏低，因?yàn)榻Y(jié)構(gòu)相對簡單，但差對偏低，因?yàn)?/p>

21、結(jié)構(gòu)相對簡單，但差別有限，因?yàn)槟壳捌毡椴捎每蚣芙Y(jié)別有限，因?yàn)槟壳捌毡椴捎每蚣芙Y(jié)構(gòu)、現(xiàn)澆工藝。構(gòu)、現(xiàn)澆工藝。公攤面積的多少受建筑高度影公攤面積的多少受建筑高度影響大，樓梯、樓道每層的配備數(shù)量響大，樓梯、樓道每層的配備數(shù)量是固定的。但電梯廳、泵房、入口是固定的。但電梯廳、泵房、入口大堂等不管多少層面積都是一定的，大堂等不管多少層面積都是一定的，建筑越高，參加分?jǐn)偟膽魯?shù)越多，建筑越高，參加分?jǐn)偟膽魯?shù)越多，也越實(shí)惠。也越實(shí)惠。u建筑風(fēng)格為外國風(fēng)格，洋味十足，多為歐洲和北建筑風(fēng)格為外國風(fēng)格，洋味十足，多為歐洲和北美風(fēng)格，也有少許南洋風(fēng)格；美風(fēng)格，也有少許南洋風(fēng)格；u建筑密度很低（容積率一般小于建筑密度很

22、低（容積率一般小于1），綠化率高，），綠化率高，強(qiáng)調(diào)景觀均好，首層普遍擁有私家花園；強(qiáng)調(diào)景觀均好，首層普遍擁有私家花園；u普遍分布于市郊一帶，距離市區(qū)尚有距離；普遍分布于市郊一帶，距離市區(qū)尚有距離；u在一定程度上依賴于現(xiàn)代都市文明，環(huán)境舒在一定程度上依賴于現(xiàn)代都市文明，環(huán)境舒適而寧靜；住宅水、電、暖供給一應(yīng)俱全，周適而寧靜；住宅水、電、暖供給一應(yīng)俱全，周邊配套較為完善，購物、道路交通、通訊設(shè)施邊配套較為完善，購物、道路交通、通訊設(shè)施等標(biāo)準(zhǔn)較高；等標(biāo)準(zhǔn)較高；u目標(biāo)消費(fèi)定位：中高收入人群，甚至包括國目標(biāo)消費(fèi)定位：中高收入人群，甚至包括國內(nèi)高收入家庭、港澳臺地區(qū)及其他國家華人、內(nèi)高收入家庭、港澳臺地

23、區(qū)及其他國家華人、外國人外國人;就是通常所說的花園式住宅、西式洋房、就是通常所說的花園式住宅、西式洋房、小洋樓，帶有花園草坪和車庫的獨(dú)院式小洋樓，帶有花園草坪和車庫的獨(dú)院式平房或二、三層小樓，強(qiáng)調(diào)戶戶有花園，平房或二、三層小樓，強(qiáng)調(diào)戶戶有花園，包括市場中的洋式聯(lián)排（或雙拼）的包括市場中的洋式聯(lián)排（或雙拼）的townhouse，戶型較大，居住舒適度程，戶型較大，居住舒適度程度高。度高。u6層以下多層板式建筑，以四層為層以下多層板式建筑，以四層為主，外國建筑風(fēng)格明顯，強(qiáng)調(diào)景觀效主，外國建筑風(fēng)格明顯，強(qiáng)調(diào)景觀效應(yīng)，綠化率比較高，普遍存在遠(yuǎn)郊區(qū)應(yīng)，綠化率比較高，普遍存在遠(yuǎn)郊區(qū)一帶，一般首層贈送花園，頂

24、層贈送一帶，一般首層贈送花園，頂層贈送露臺，也有將戶外綠化景觀引入室內(nèi)露臺，也有將戶外綠化景觀引入室內(nèi)的情況。的情況。u 綠化率屬于低密度住宅，一般容積率不超過綠化率屬于低密度住宅，一般容積率不超過1.0，戶戶，戶戶擁有花園，建筑風(fēng)格以歐洲、北美、南洋等外國風(fēng)格為主，擁有花園，建筑風(fēng)格以歐洲、北美、南洋等外國風(fēng)格為主，小區(qū)園林規(guī)劃較好較高，強(qiáng)調(diào)景觀均好，形成有一定規(guī)模小區(qū)園林規(guī)劃較好較高，強(qiáng)調(diào)景觀均好，形成有一定規(guī)模的社區(qū)。的社區(qū)。復(fù)層復(fù)層 躍層次、錯層次躍層次、錯層次u復(fù)式復(fù)式住宅概念上是一住宅概念上是一層，并不具備完整的兩層空層，并不具備完整的兩層空間，但層高較普通住宅（間，但層高較普通住

25、宅（2.8米）高，可在局部掏出夾層，米）高，可在局部掏出夾層，安排臥室或書房等，用樓梯安排臥室或書房等，用樓梯聯(lián)系上下，其目的是在有限聯(lián)系上下，其目的是在有限空間里增加提高住宅的空間空間里增加提高住宅的空間利用率。利用率。u 是是一種經(jīng)濟(jì)型住宅。仍每戶占有上下兩層，實(shí)際是在一種經(jīng)濟(jì)型住宅。仍每戶占有上下兩層，實(shí)際是在層高較高的一層樓中增建一個夾層，兩層合計的層高要層高較高的一層樓中增建一個夾層，兩層合計的層高要大大低于躍層式住宅大大低于躍層式住宅(李氏設(shè)計為李氏設(shè)計為3.3米，而一般躍層式米，而一般躍層式為為5.6米米)。復(fù)式住宅的下層供起居、炊事、進(jìn)餐、洗浴。復(fù)式住宅的下層供起居、炊事、進(jìn)餐

26、、洗浴用，上層供休息、睡眠和貯藏用，戶內(nèi)設(shè)多處入墻式壁用，上層供休息、睡眠和貯藏用，戶內(nèi)設(shè)多處入墻式壁柜和樓梯，位于中間的樓板也是上層的地板。一層的廚柜和樓梯，位于中間的樓板也是上層的地板。一層的廚房高房高2米，上層貯藏間高米，上層貯藏間高1.2米；一層起居室高米；一層起居室高2米，上層米，上層直接作為臥室的床面，人可坐起但無法直立。直接作為臥室的床面，人可坐起但無法直立。復(fù)式住宅復(fù)式住宅u躍層式躍層式住宅是近年來推廣的一種新穎住住宅是近年來推廣的一種新穎住宅建筑形式。其特點(diǎn)是：有上下兩層樓面、臥宅建筑形式。其特點(diǎn)是：有上下兩層樓面、臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助室、起居室、客廳、

27、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助用房，上下層之間的通道不通過公共樓梯，而用房，上下層之間的通道不通過公共樓梯，而采用戶內(nèi)獨(dú)用的小樓梯連接。采用戶內(nèi)獨(dú)用的小樓梯連接。u躍層式躍層式住宅的優(yōu)點(diǎn)是每戶都有較大的采住宅的優(yōu)點(diǎn)是每戶都有較大的采光面；通風(fēng)較好，戶內(nèi)居住面積和輔助面積較光面；通風(fēng)較好，戶內(nèi)居住面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確；相互干擾較小。在大，布局緊湊，功能明確；相互干擾較小。在高層建筑中，由于每兩層才設(shè)電梯平臺，可縮高層建筑中，由于每兩層才設(shè)電梯平臺，可縮小電梯公共平臺面積，提高空間使用效率。但小電梯公共平臺面積，提高空間使用效率。但這類住宅也有不足之處，戶內(nèi)樓梯要占去一定這類住宅也有不足

28、之處，戶內(nèi)樓梯要占去一定的使用面積，同時由于二層只有一個出口，發(fā)的使用面積，同時由于二層只有一個出口，發(fā)生火災(zāi)時，人員不易疏散，消防人員也不易迅生火災(zāi)時，人員不易疏散，消防人員也不易迅速進(jìn)入。速進(jìn)入。u 錯層式錯層式住宅主要指的是一套房子不處于同一平住宅主要指的是一套房子不處于同一平面，即房內(nèi)的廳、臥、衛(wèi)、廚、陽臺處于幾個高度不面，即房內(nèi)的廳、臥、衛(wèi)、廚、陽臺處于幾個高度不同的平面上。同的平面上。u錯層和復(fù)式房屋的區(qū)別在錯層和復(fù)式房屋的區(qū)別在于盡管兩種房屋均處于不同于盡管兩種房屋均處于不同層面，但復(fù)式層高往往超過層面，但復(fù)式層高往往超過一人高度，相當(dāng)于兩層樓；一人高度，相當(dāng)于兩層樓；而錯層式高

29、度低于一人，人而錯層式高度低于一人，人站立在第一層面平視可看到站立在第一層面平視可看到第二層面。因此錯層有第二層面。因此錯層有“壓壓縮了的復(fù)式縮了的復(fù)式”之稱。另外，之稱。另外，復(fù)式的一、二層樓面往往垂復(fù)式的一、二層樓面往往垂直投影，上下面積大小一致；直投影，上下面積大小一致；而錯層式兩個（或三個）樓而錯層式兩個（或三個）樓面并非垂直相疊，而是互相面并非垂直相疊，而是互相以不等高形式錯開。以不等高形式錯開。StudioStudio的行業(yè)主要分布在創(chuàng)意行業(yè)、貿(mào)易、信息咨的行業(yè)主要分布在創(chuàng)意行業(yè)、貿(mào)易、信息咨詢、網(wǎng)絡(luò)行業(yè)、商業(yè)藝術(shù)行業(yè)、媒體行業(yè)、攝影、漫畫、詢、網(wǎng)絡(luò)行業(yè)、商業(yè)藝術(shù)行業(yè)、媒體行業(yè)、攝

30、影、漫畫、音樂、軟件開發(fā)、設(shè)計（包括網(wǎng)頁設(shè)計）等新興行業(yè)。此音樂、軟件開發(fā)、設(shè)計（包括網(wǎng)頁設(shè)計）等新興行業(yè)。此類行業(yè)以創(chuàng)意見長，與國際接軌最為直接。因此，在產(chǎn)品類行業(yè)以創(chuàng)意見長，與國際接軌最為直接。因此，在產(chǎn)品設(shè)計中需要便利、創(chuàng)意和現(xiàn)代。設(shè)計中需要便利、創(chuàng)意和現(xiàn)代。Studio是一種新的生產(chǎn)關(guān)系，它弱化了原有上下級行政是一種新的生產(chǎn)關(guān)系，它弱化了原有上下級行政關(guān)系，強(qiáng)化了經(jīng)濟(jì)關(guān)系中的甲方乙方關(guān)系，同時，關(guān)系，強(qiáng)化了經(jīng)濟(jì)關(guān)系中的甲方乙方關(guān)系，同時，Studio還是一種新的生活態(tài)度。在這里，工作不是一種還是一種新的生活態(tài)度。在這里，工作不是一種養(yǎng)家糊口的手段，而是人展現(xiàn)自我的工具；工作不是養(yǎng)家糊口

31、的手段，而是人展現(xiàn)自我的工具；工作不是一種負(fù)擔(dān)，而是帶有娛樂和游戲的性質(zhì)。一種負(fù)擔(dān)，而是帶有娛樂和游戲的性質(zhì)。SOHOSOHO幾乎是伴隨中國互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展而幾乎是伴隨中國互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展而進(jìn)入中國人的生活的，它代表著一種進(jìn)入中國人的生活的，它代表著一種“在在家辦公家辦公”(small office and home office)的的工作方式。工作方式。LOFTLOFT高大靈活、可高大靈活、可重組結(jié)構(gòu)的大型自由重組結(jié)構(gòu)的大型自由空間打破傳統(tǒng)住宅空空間打破傳統(tǒng)住宅空間的格局，為居住者間的格局，為居住者張揚(yáng)個性提供了可能；張揚(yáng)個性提供了可能；而對住宅來說，它使而對住宅來說，它使傳統(tǒng)的空間功能區(qū)分傳統(tǒng)的空

32、間功能區(qū)分模糊了，使整幢房子模糊了，使整幢房子的室內(nèi)變得靈活。的室內(nèi)變得靈活。TOWNHOUSE TOWNHOUSE通俗的解釋是聯(lián)排住宅，由幾幢甚至十幾幢小于3層的低層住宅并聯(lián)組成，每幢面積約在150平方米200平方米左右，有自己的院落，但院子一般不超過50平方米，另外還有專用車位或車庫，離城不太遠(yuǎn)，價格不算太貴，屬中等偏高的水平。它既不同于真正處于郊區(qū)的獨(dú)立別墅，也不同于城區(qū)內(nèi)的公寓住宅，而是一種面向城市中產(chǎn)階級中下層的比較便宜的居住形態(tài)，這就是通常所說的TOWNHOUSE。什么是TOWNHOUSETOWNHOUSETOWNHOUSE的特征的特征 聯(lián)排別墅基本上都建在市郊區(qū)域，一方面土地成本

33、相 對市區(qū)要低得多，另一方面規(guī)?；漠a(chǎn)出也使建筑成 本大大降低。高綠化率和優(yōu)美的小區(qū)景觀，使居住環(huán)境更貼近自然。住宅功能的齊全性，是普通公寓住宅無法比擬的。大多數(shù)的Townhouse并沒有建在Town而是在城區(qū)或是郊 區(qū)，價格普遍比較高，高收入的白領(lǐng)階層和中產(chǎn)階級是 Townhouse的主要消費(fèi)者。TOWNHOUSETOWNHOUSE產(chǎn)品類型產(chǎn)品類型 TOWNHOUSE戶型聯(lián)排戶型為主，按戶型結(jié)合形式分為雙拼、聯(lián)排、疊拼三種，從目前市場上來看，以聯(lián)排為主。從戶型面積來看，TOWNHOUSE的戶型可分為兩種：一種是中小戶型，面積一般在250平方米以下，主要是疊拼戶型，主要是吸引中低端客戶；另外一

34、種是大戶型，面積超過250平方米甚至300平方米以上，主要是聯(lián)排和雙拼戶型，基本以大戶型為主，目標(biāo)客戶是TOWNHOUSE的高端客戶。TOWNHOUSE產(chǎn)品介紹產(chǎn)品介紹 之之 風(fēng)格與林風(fēng)格與林項(xiàng)目總建筑面積25萬平方米，分春霖苑、凌波苑、疊翠苑、品頤苑四個組團(tuán)。容積率僅為11，綠化率在40以上，使用率非常高?！帮L(fēng)格與林”產(chǎn)品風(fēng)格，是一種介于板樓與Townhouse之間的市場細(xì)分產(chǎn)品，擁有獨(dú)立入戶、私家花園、露天平臺等別墅的特性，但價格僅在每平方米5000元左右，戶型主打面積為120平方米至180平方米，每套房總價在60萬元至80萬元之間，適合追求高品質(zhì)的白領(lǐng)一族。項(xiàng)目總建筑面積19.5萬平方米，容積率為0.67，綠化率高達(dá)45%。主力戶型建筑面積220至250平方米，每套售價87萬元至110萬元。寬HOUSE為高性價比聯(lián)排別墅，建筑形態(tài)包括聯(lián)排、雙拼兩種。寬HOUSE將進(jìn)深縮短至8米，面寬增加到7.5-11.2米，實(shí)現(xiàn)最大化迎陽面，徹底杜絕灰空間造成的浪費(fèi)，客廳(起居室)、主臥、次臥、餐廳、主衛(wèi)、主臥露臺全部朝陽，甚至樓梯間、地下室都實(shí)現(xiàn)采光，極大提高住宅舒適度。TOWNHOUSE產(chǎn)品介紹產(chǎn)品介紹 之之 寬寬HOUSE常見別墅類型簡介常見別墅類型簡介聯(lián)排別墅聯(lián)排別墅常見別墅類型簡介常見別墅類型簡介獨(dú)棟別墅獨(dú)棟別墅