購物中心招商家居廣場商鋪租賃合同

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合同編號：家 裝 廣 場 商鋪租賃合同××××××商業(yè)管理有限公司1商 鋪 租 賃 合 同甲方：住所：法定代表人： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 委托代理人： 聯(lián)系電話： 乙方（自然人姓名或企業(yè)名稱）： 住址（或企業(yè)住所）： 法定代表人： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 委托代理人： 聯(lián)系電話： 準確通訊地址： 特別提示：×××家裝廣場是××××商業(yè)發(fā)展有限公司開發(fā)的品牌建材專業(yè)市場，為確保家裝廣場之純正品牌及繁榮穩(wěn)定，保持其核心競爭力，現(xiàn)委托甲方對外統(tǒng)一招商招租及統(tǒng)一運營管理。乙方自愿承租家裝廣場之商鋪，必須無條件服從甲方統(tǒng)一運營管理，具體見附件《經(jīng)營管理制度》 ，此提示為雙方簽訂本合同之前提條件。 第一條：商鋪的位置、面積、用途1.1 商鋪的位置和面積乙方同意按照本合同的約定承租×××××××××××家裝廣場 座 層 號商鋪。商鋪的建筑面積為 平方米，2此建筑面積作為本合同收取租金及物業(yè)管理費的計算依據(jù)。1.2 商鋪的用途甲方為確保家裝廣場的整體商業(yè)業(yè)態(tài)，方便消費者購物，對市場進行統(tǒng)一規(guī)劃、分區(qū)經(jīng)營，乙方承租本合同約定的商鋪，所經(jīng)營的商品種類及品牌為 ，非經(jīng)甲方書面同意，乙方不得在本合同約定的租賃期內擅自變更所經(jīng)營的商品種類及品牌。第二條：租期家裝廣場 A、B 座的開業(yè)時間暫定為××××年 月 日，開業(yè)時間為本合同起租日。本合同租期為壹年，自××××年 月 日起至××××年 月 日止。若開業(yè)時間推遲，起租日相應推遲。第三條：租金3.1 租金乙方在租賃期內租金為每平方米每月人民幣 元，月租金為人民幣 元，乙方按季度向甲方繳納租金，每季度租金為人民幣 元。3.2 為培育市場，甲方在第一年給予乙方優(yōu)惠政策，即第一年免二個月的租金。乙方每季度實付租金為人民幣 元。3.3 付款乙方應先付租后用鋪。本合同簽訂之日，乙方應向甲方支付首3季租金，以后每期租金乙方須在租金到期日前 3 天之內繳納。第四條：物業(yè)管理費4.1 商鋪的物業(yè)管理費為每平方米每月人民幣 元，每月物業(yè)管理費合計人民幣 元。物業(yè)管理費包含家裝廣場公共區(qū)域的水、電能源費及保安費、保潔費、綠化維護費、空調費等（具體見開發(fā)商與甲方簽訂的前期物業(yè)管理委托合同） 。4.2 物業(yè)管理費按每季度向甲方繳納，每季度物業(yè)管理費合計為人民幣 元，付款時間同租金繳納時間一致。4.3 乙方所承租商鋪消耗的電能源費（非公共區(qū)域）采取分戶計量，由乙方自行承擔。第五條：保證金5.1 為保證乙方按本合同約定的期限和方式支付租金，乙方須于簽訂本合同的當日繳付一個月的租金，作為租金保證金，共計人民幣 元。5.2 為保證乙方按本合同約定的期限和方式支付物業(yè)管理費，并按照統(tǒng)一商業(yè)管理之制度合法進行經(jīng)營，乙方須于簽訂本合同的當日向甲方一次性繳付一個月的物業(yè)管理費，作為物業(yè)管理費保證金，共計人民幣 元。5.3 為保證乙方在××家裝廣場經(jīng)營期間商品質量及服務質量，維護消費者的合法權益，乙方應于簽訂本合同的當日向甲方一次性繳納質量保證金人民幣 元。45.4 租金保證金、物業(yè)管理費保證金及質量保證金統(tǒng)稱保證金，共計人民幣 元。5.5 本合同終止后，乙方完全履行本合同項下義務，甲方應在乙方歸還甲方商鋪后 7 日內將租金保證金、物業(yè)管理費保證金無息退還給乙方。5.6 本合同終止后，乙方完全履行本合同項下義務，甲方應在乙方歸還甲方商鋪六個月后將質量保證金無息退還給乙方。第六條：保證金的扣除與補充如乙方違反本合同約定的條款以及《經(jīng)營管理制度》等規(guī)則，甲方有權直接扣除乙方相應的保證金，以抵償乙方應付的違約金以及造成甲方的直接和間接損失；保證金不足以抵償相關費用和損失的，乙方還應補償不足部分。乙方在接到甲方書面通知后，一周內應將相應減少的保證金補足。第七條：逾期付款違約金乙方拖欠租金、物業(yè)管理費等，應向甲方支付逾期付款違約金。違約金的計算從應付日起到實付日止，每日按欠費總額的 3‰計算。第八條：續(xù)租乙方愿意在本合同期滿后繼續(xù)承租該商鋪，須向甲方提出書面續(xù)租申請，且應在本合同期限屆滿前 30 日內向甲方提出，在同等條件下，乙方享有續(xù)租優(yōu)先權。乙方未按期提出書面申請視為乙方放棄續(xù)租權，甲方有權另行出租。5第九條：裝修9.1 乙方付清本合同第三條、第四條、第五條之款項且裝修方案經(jīng)甲方書面確認，并按裝修管理制度辦理相關手續(xù)后方可進場裝修。9.2 乙方應嚴格遵守甲方裝修管理制度，自行承擔商鋪的裝修費用和責任，甲方不承擔裝修的任何責任。9.3 裝修方案經(jīng)甲方書面確認后，乙方保證在 2005 年 月 日之前完成裝修，并由甲方組織驗收。9.4 為保證家裝廣場準時統(tǒng)一開業(yè)運營，乙方裝修每逾期一日（包括裝修不合格返工而逾期的） ，應向甲方支付 200 元/日的違約金。第十條：租賃房屋的維修甲方對家裝廣場之公共物業(yè)部分承擔維修責任；乙方自己在使用所承租的商鋪過程中，因裝修或使用而出現(xiàn)的損壞應由乙方自己負責維修。如果委托甲方維修，乙方應支付維修費用。第十一條：甲方的權利和義務11.1 甲方已由物業(yè)產(chǎn)權人合法授權，依據(jù)《委托統(tǒng)一管理合同》及家裝廣場《經(jīng)營管理制度》及相關規(guī)則，依法對本市場進行統(tǒng)一商業(yè)物業(yè)管理。甲方在家裝廣場業(yè)主委員會成立并重新聘用管理機構之前，為該市場唯一合法的商業(yè)物業(yè)管理公司。11.2 在統(tǒng)一商業(yè)管理過程之中，甲方有權為公共利益或市場所有業(yè)主或商戶的整體利益而制定新的管理制度，并有義務協(xié)調處理6相關的問題，力爭把家裝廣場管理成為高品質的專業(yè)市場，提升物業(yè)的價值。11.3 甲方有權依據(jù)本合同向乙方收取租金，物業(yè)管理費、保證金；以及按《經(jīng)營管理制度》的規(guī)定收取相關費用和行使追償權利。11.4 甲方有義務依《物業(yè)管理條例》和《前期物業(yè)管理委托合同》之規(guī)定履行物業(yè)管理之職責和義務。第十二條：乙方的權利和義務12.1 乙方應嚴格遵守《××家裝廣場經(jīng)營管理制度》及《營業(yè)員手冊》 ，服從甲方的統(tǒng)一管理。乙方違反《經(jīng)營管理制度》 ，即視為乙方違約，其應承擔相應的違約責任，具體按本合同違約條款之規(guī)定和《經(jīng)營管理制度》中懲罰性違約金制度嚴格執(zhí)行，乙方不持異議。12.2 未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得以任何形式將商鋪轉租或分租給第三方，否則甲方有權單方隨時解除合同，并按本合同第十三條第 2 款之規(guī)定追究乙方責任。12.3 乙方應自行為商鋪內部的財產(chǎn)購買保險，自行承擔上述財產(chǎn)的風險責任。12.4 由于合同期滿乙方未續(xù)租或因乙方的過錯導致本合同被解除或終止，乙方有義務按甲方的要求無條件無償保留商鋪內的裝修歸甲方所有，或者乙方在離店三日之內拆除裝修將商鋪恢復到乙方接收商鋪時的狀態(tài)，逾期不拆除的，甲方有權任意處置，乙方對此7不持任何異議。12.5 乙方有權依法獨立經(jīng)營，自負盈虧，并應依法繳納稅費。12.6 乙方有權要求甲方，按開發(fā)商與甲方簽訂的《前期物業(yè)管理委托合同》之約定提供相關的物業(yè)管理服務。12.7 乙方在經(jīng)營的過程中，人為破壞或者由于過錯損壞相關設施的，應該負責賠償。第十三條：合同的解除及違約條款13.1 除本合同另有規(guī)定外，本合同不得提前解除。13.2 乙方違反《經(jīng)營管理制度》之規(guī)定的，應按懲罰性違約金制度來承擔違約責任（具體見附件） 。13.3 乙方違約導致甲方主張解除合同，乙方同意將已付的租金、物業(yè)管理費及所有的保證金作為違約金賠償給甲方。如違約金的數(shù)額不足以賠償甲方損失的，甲方可另行向乙方主張賠償。13.4 乙方有下述情況之一的，甲方有權直接解除本合同。合同自甲方通知乙方解除之日起自動解除，而且乙方應按照本合同第13.3 條之約定承擔違約責任，乙方自己的損失均由其自己承擔。13.4.1 乙方拖欠任何一項應付甲方的款項超過 30 日的；13.4.2 乙方違反本合同第一條第 2 款、第六條、第十一條規(guī)定的；13.4.3 乙方違反經(jīng)營管理制度及規(guī)則，符合解除租賃合同的情形之一的；13.4.4 乙方銷售假冒偽劣商品和法律、法規(guī)規(guī)定的其它違法情8形之一的。第十四條：優(yōu)先購買權+++++++++商業(yè)發(fā)展有限公司以后若對外公開發(fā)售商鋪，在同等條件下，乙方對所承租的商鋪有優(yōu)先購買權。但乙方應在甲方或××公司通知（可采取登報通知）之日起七個工作日內與××公司協(xié)商，并主張優(yōu)先購買權，逾期乙方未向××公司提出主張，視為乙方放棄優(yōu)先購買權。第十五條：不可抗力由于地震、自然災害或其他不能預見、不可避免的事件等不可抗力之原因，導致本合同不能正常履行，或造成雙方損失的，雙方互不承擔責任。第十六條：爭議的解決甲方已對本合同的所有條款向乙方進行了充分的告之說明，乙方已認真閱讀并不持任何異議。甲、乙雙方因本合同產(chǎn)生爭議應通過協(xié)商解決。協(xié)商不成，任何一方須提請甲方所在地人民法院訴訟解決。第十七條：其它17.1 本合同自甲、乙雙方或雙方授權的代表簽字或蓋章之日起立即生效。17.2 本合同一式叁份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，另送湖北弘盛律師事務所備檔一份。17.3 家裝廣場《經(jīng)營管理制度》為本合同的附件，具有同等的9法律效力；乙方在簽約之同時已收到上述文件，并已認真閱讀，表示服從該管理制度。17.4 本合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議是本合同之一部分，具有同等的法律效力。17.5 甲方可采用信函或登報公告的方式向乙方告知所有與乙方有關的經(jīng)營及法律事項，甲方登報公告可選擇任一報紙均為有效。甲方：××××××××商業(yè)管理有限公司 乙方：代表人： 代表人：××××年 月 日